商用中央空调系统中的冷凝器在水侧会逐渐形成一层水垢。冷凝器使用时间越长，水质越硬，其水垢厚度就越厚。因水垢导热系数小，影响冷凝器传热效果，导致冷冻机制冷效果差。因此，必须采取相应的措施去除冷凝器水侧的水垢技术难题。去除冷凝器水侧的水垢传统方法有人工 洗刷，沿街店面中央空调设计，机械的和化学清洗。近几年有些商场中央空调冷却水系统安装电子水处理仪后因该仪器本身的工作原理决定无法去除水中杂质只有通过排污达到防垢除垢的目的，沿街店面中央空调安装电话，而空调操作人员往往忽略这一点。安装了电子水处理仪则无需排污这是错误的理解。
通过对中央空调维修保养的正确维护和保养，可预防或减少下列---情况：
(1) 空调效果不理想：送风或换热效果差。
(2) 运行费用高：电费或燃料费及日常保养费增加。
(3) 事故和故障多：机组故障报警。
(4) 设备使用寿命短：尚未到使用期限便不能继续使用。
(5) 系统运行不正常：主机长期低负荷或超负荷运行。
(6) 中央空调通风系统由于长期运行、清洁不当等原因，已经成为公共场所室内空气污染的主要污染源。它造成空气下降，临沂沿街店面中央空调，尤其是受到病原微生物污染时，可能引发呼吸道传播。
设计、安装不合理。如果用户在开始安装中央空调时，没有通过的中央空调安装公司，很有可能导致房型和中央空调套餐设计的不合理，中央空调制冷量无法满足所有房间的需求；中央空调在安装时，通风管过长，热传递效率低也会造成不制冷；中央空调出风口的位置安装不合理，冷风因为阻挡无法扩散到房间的各个角落等等这些---空调设计和安装上的不合理，都会导致中央空调制冷效果差。
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