1.0 目的
规范中央空调维修保养工作，---中央空调各项性能完好。
2.0 适用范围
适用于酒店、办公大楼、各大超市等物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
3.0 职责
3.1 主管经理负责审核<中央空调维修保养年度计划>并检查该计划的执行情况。
3.2技术部负责组织制定<中央空调维修保养年度计划>并组织、---该计划的实施。
4.1 制定<中央空调维修保养年度计划>的原则：
a) 中央空调使用的频度；
b) 中央空调运行状况(故障---)；
c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.2<中央空调维修保养年度计划>应包括如下内容：
a) 维修保养项目及内容；
b) 具体实施维修保养的时间；
c) 预计费用；
d) 备品、备件计划。
在进行保养的时候还需要测试闸阀是否关闭完好，维保工人可以用手分别摸油过滤器两闸阀外油管，两端温度应差不多都高于油过滤器温度，说明阀是关闭完好。
对制冷机及系统，按操作维修规程每---修一次;重视水质处理;定期清洗，末端设备过滤器;对维修管理运行部门的负责人和工作人员，莒南银行中央空调，要进行针对性的培训，以便使他们了解和熟悉采暖通风和空调系统的管理控制和维修技术;研究顾客在商场购物时对环境的要求，向运行管理---提供每月的能量损耗和费用，以便管理人员重视能耗情况。
4.11 压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养。
4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，银行中央空调维保，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应更换润滑油。
4.11.2 检查制冷系统内是否存在空气，银行中央空调改造，如有则应排放空气。
4.11.3 具体检查压缩机如下参数：
a) 压缩机电机绝缘电阻(正常0.5mω以上)；
b) 压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；
c) 压缩机油压(正常10～15kgf/cm2)；
d) 压缩机外壳温度(正常85℃以下)；
e) 吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f) 排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；
g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动；
h) 检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。
4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写<停用申请表>，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提---周通知有关营业部门。
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